Монтажные работы занимают важное место в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений. При этом далеко не каждая организация может выполнять их без дополнительных условий. В ряде случаев законодательство требует от подрядчика иметь сро на монтажные работы. Поэтому компании, планирующей заниматься монтажом на объектах капитального строительства, важно заранее определить, распространяется ли на нее такое требование.
Когда монтажной организации необходимо членство в СРО
Необходимость вступления в СРО зависит не только от самого названия работ, но и от условий договора, статуса заказчика, особенностей объекта и стоимости обязательств. В соответствии с действующими положениями градостроительного законодательства членство в СРО может требоваться организации, которая заключает договор строительного подряда и выполняет работы, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства.
На практике это касается различных направлений монтажа. В перечень могут входить монтаж металлических конструкций, сборных железобетонных элементов, деревянных конструкций, внутренних инженерных систем, оборудования, наружных электрических сетей и линий связи. Отдельные требования распространяются также на монтажные и пусконаладочные работы, связанные с инженерной инфраструктурой зданий.
Особое внимание необходимо уделять объекту, на котором выполняется монтаж. Если работы проводятся при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объекта капитального строительства и относятся к работам, влияющим на его безопасность, подрядчику может потребоваться членство в соответствующей СРО. На сайте «Строй Эксперт» среди направлений, связанных с СРО, отдельно выделены строительно-монтажные работы и устройство инженерных систем.
Какие виды монтажа чаще всего требуют СРО
К числу наиболее распространенных работ, для которых необходимо проверить необходимость членства в СРО, относятся монтаж металлических конструкций, сборных бетонных и железобетонных конструкций, а также устройство внутренних инженерных систем и оборудования.
Инженерный монтаж может включать работы с системами водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и другими коммуникациями. Отдельные категории составляют работы по устройству наружных сетей. В опубликованном перечне строительных работ отдельно упоминаются наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электрические сети и линии связи.
При этом само слово «монтаж» еще не означает автоматическую обязанность вступать в СРО. Компания должна рассматривать конкретный договор и характер выполняемых работ. Например, законодательство предусматривает случаи, когда членство не требуется. Одним из них является выполнение строительных работ по договору, если размер обязательств по нему не превышает установленного законом порога. Также существуют исключения для определенных видов заказчиков, объектов и участников строительного процесса.
Поэтому перед заключением договора организации целесообразно сопоставить планируемые работы с требованиями Градостроительного кодекса и условиями конкретного проекта.
От чего зависит необходимость допуска
В современном регулировании правильнее говорить не столько о старом понятии «допуск СРО», сколько о членстве в саморегулируемой организации с соответствующим правом выполнять строительные работы. Для подрядчика важны сразу несколько обстоятельств.
Первое — характер выполняемых работ. Если монтаж относится к деятельности, влияющей на безопасность объекта капитального строительства, требования к организации будут более строгими.
Второе — стоимость обязательств по договору. Для некоторых договоров законодательство предусматривает исключение, позволяющее выполнять строительные работы без членства в СРО при соблюдении установленного лимита.
Третье — статус заказчика. На необходимость членства может влиять то, с кем заключается договор: застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию объекта, региональным оператором или другим участником строительного процесса.
Четвертое — назначение и характеристики самого объекта. Для обычного объекта капитального строительства и технически сложного или особо опасного объекта требования могут различаться.
Что требуется компании для вступления в СРО
Если выясняется, что членство необходимо, монтажной организации предстоит подготовить документы и подтвердить соответствие установленным требованиям. В частности, могут потребоваться учредительные и регистрационные документы, сведения из ЕГРЮЛ, документы о назначении руководителя, подтверждение квалификации специалистов и контактные данные организации.
Одним из важных условий является наличие специалистов, сведения о которых внесены в Национальный реестр специалистов. На рассматриваемом сайте указано требование о наличии как минимум двух таких специалистов для строительной организации.
После подготовки документов организация выбирает подходящую СРО, подает заявление, проходит проверку и выполняет финансовые обязательства, предусмотренные правилами саморегулируемой организации. После оформления членства сведения о компании вносятся в соответствующий реестр.
Почему важно заранее проверить требования
Ошибка в определении необходимости членства может привести к проблемам уже после заключения договора. Если организация приступит к работам, для которых требовалось соответствующее членство, она рискует столкнуться с претензиями заказчика и контролирующих органов, а также с финансовыми последствиями.
Особенно важно заранее проверять требования при участии в крупных строительных проектах и тендерах. Заказчик может устанавливать условия, связанные с подтверждением права подрядчика выполнять определенные виды работ.
Таким образом, обязательное членство в СРО распространяется не на все монтажные работы без исключения. Решение принимается с учетом вида монтажа, объекта, содержания договора, стоимости обязательств и статуса заказчика. Компании, планирующей выполнять монтажные работы, целесообразно определить эти условия еще до подписания договора. Такой подход позволяет избежать лишних расходов и одновременно не допустить начала работ без необходимых правовых оснований.